KorrDon.info

Строящиеся гостиницы в Москве

Сейчас в Москве наблюдается активное строительство больших и малых гостиничных комплексов, потому что это направление довольно таки рентабельное. Более того, в нем заработок имеют сразу две стороны: застройщик, который строит здания, и конечный потребитель, который выгодно продает полученные номера.

Понятно, что срок окупаемости гостиниц довольно большой, но он стабилен и на него влияет мало внешних факторов.

Основные операторы рынка HoReCa города Москвы, которые планируют, свое открытие в скором времени.

Гостиничный комплекс «Пекин»

Генподрядчик: ООО «Коста»

Технические характеристики объекта:

Месторасположение ул.Большая Садовая владения 5, сторона 1,2;Ул.Бретская владения 1, сторона 1;

ул. Гашека, владения 12, часть стороны 1 (подъезды 1-4) стороны 5,6,7.

Площадь под строительство: 4,21 тыс.м2;

Общая площадь 65020 м2

Парковка на 427 машиномест

Этажность 6-12 эт. + 2 подземных этажа

Начало строительных работ 29 июля 2013 года

Окончание строительных работ и сдача объекта в эксплуатацию 3 квартал 2016 г.

Гостиничный комплекс «Инфинтраст»

Этот комплекс планирую запустить в эксплуатацию в конце 2015 года. Проектом предусмотрено наличие поликлиники, нескольких гостиниц и подземных паркингов. Но, в связи с наличием небольшой площади застройки, поликлинику пока строить не будут. Весь комплекс рассчитан на 150 номеров разной ценовой категории и уровня комфорта.

Застройщик работает на рынке строительства коммерческой недвижимости уже более 20 лет. Адрес комплекса: улица Большая Пионерская, вл. 1/17, строение 1, 2, 3.

Окончание строительных работ и сдача объекта в эксплуатацию: к концу 2015 года.

ГК на Большой Якиманке

Это комплекс начинали строить еще в 2012 году, но в те времена в компании застройщике возникли проблемы с субподрядчиками и рабочими. После смены управления и донабора подрядчиков строительство возобновилось. Генеральный застройщик одновременно занимается строительством ГК «Пекин».

Генеральным подрядчиком сейчас выступает турецкая компания Коста, она же строит ГК Пекин.

МФК Four Seasons

На Софийской набережной, ещё с 2005 г. планируется начать масштабное строительство гостиничного комплекса под руководством инвестора компании Альфа-групп.

Активное начало строительство планировано с конца 2014 г. конец 2014 г.

Окончание строительных работ и сдача объекта в эксплуатацию 3 квартал 2016 г.

Площадь застройки составит 22 500 м2

Общая площадь объекта достигнет 86 932 м2

ГК на Никитском Бульваре

В 2006 году планировалось начать строительство гостиницы на Никитском Бульваре. На территории, площадью в 0,3 Га застройщик собирался разместить гостиничный комплекс, общей площадью в 27 тыс.кв.м. на 200 номеров.

На данном этапе, объект временно заморожен.

Анализ рынка гостиничной недвижимости Москвы

Сейчас на рынке Москвы сформировался постоянный спрос на гостиничную недвижимость. Но, в связи с недавними мировыми событиями, он начинает неуклонно падать. Как показали данные консалтинговой компании в области коммерческой недвижимости «JLL», в 2014 году существенно упала прибыльность такого бизнеса. Причина тут кроется в нестабильной политической ситуации в стране, ведь туристы боятся ехать в город через плохой имидж страны в целом. Туристический рынок слишком быстро реагирует на изменения в политической ситуации, есть большие риски. Тоже относится и к бизнес сегменту клиентов, которые также не желают работать в такой стране.

Чтобы восстановить рентабельность своих гостиниц, владельцы стали активно снижать стоимость номеров, чтобы привлечь выгодными ценами больше клиентов. Дополнительно они занимаются освоением западноевропейского и американского рынков.

Средняя стоимость номеров в элитном сегменте упала на 6%, а в среднеценовом сегменте - ан 8%. Это сделано с целью получить более гибкие условия интеграции гостиниц на современном рынке.

Люксовый сегмент

Этот сегмент в 2014 году стал менее привлекательным для клиентов. Причина остается та же: не желание мощных бизнес структур работать в Москве. Более того, снижению способствовало усиление конкуренции за счет запуска новых гостиничных комплексов.

Основные лидеры этого сегмента остаются прежними, это компании Ararat Park Hyatt и Ritz-Carlton. Аудит показал, что они показывают хорошие результаты по снижению стоимости номеров, но преимущества не могут достичь за счет усиления конкуренции. Таким образом, средняя стоимость номеров в феврале 2014 года составила по сравнению с аналогичным периодом 2013 года 12,8 тыс.руб.

Верхний предел верхнего сегмента (Upper Upscale)

Как показал анализ показателя эффективности гостиничсного бизнеса (RevPAR), произошло снижение на 6% при уровне заполнености -10%. В феврале обнаружен рост клиентопотока в люксовом сегменте на те же 10%.

Гостиницы будут вынуждены продолжать снижение стоимости номеров, чтобы оставаться в рентабельности и не терпеть больших убытков.

Верхний сегмент (Upscale)

А вот в этом сегменте случилось полное распределение клиентов на нижние сегменты гостиничного рынка, потому что посетители желают иметь неплохой комфорт за доступной цены. Поэтому, показатель RevPAR составил 10%.

Верхний предел среднего сегмента (Upper Midscale)

Это единственный сегмент гостиничного рынка, который показывает высокую стабильность к росту. Причина кроется в желании туристов платить меньше, но иметь оптимальные жилищные условия. Таким образом, показатель RevPAR показал рост на 10% в этом сегменте, нагрузка выросла на 15%. Учитывая такие тенденции, владельцы гостиниц этого сегмента снизили стоимость номеров на 5%. Более того, образовался большой отток клиентов с верхних сегментов гостиничного рынка.

В 2013 году были сданы в эксплуатацию комплексы компании Accor - это Mercure, Ibis и Adagio, а также отели, которые поменяли название и владельца - Renaissance Olympic Hotel в Azimut Olympic Hotel.

Если обратить внимание на статистические данные, то выяснится, что нагрузка на номера в этом сегменте осталась без изменений, но при этом снизилась средняя стоимость номеров на 8%. Наибольшее снижение доходности отмечается в сегменте Upscale, на 10% и на столько же процентов наблюдается рост в сегменте Upper Midscale.

Сопоставление основных показателей спроса на гостиничные услуги сегментов Upper Midscale и Люксовый сегмент (Luxury)

Про все строительные обьекты Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга,а так же других городов: кто их строит, их телефоны вы можете узнать в базах данных от Datahomes

Если же вас заинтересуют аналитические данные, а также маркетинговые исследования закажите у нас одно из исследований.

Выводы

Чтобы восстановить посещаемость гостиниц, нужно время, ведь рынок очень восприимчив к резким изменениям в политической или экономической жизни страны. Есть шанс восстановить нормальную работу гостиничного бизнеса после запуска ГК «Инфинтраст» в конце 2015 года и гостиничного комплекса «Пекин» в середине 2016 года.


Предыдущая статья
Следущая статья


Вернуться

Мнения

Топ страшилок от террористов для жителей Донецка Боевики т.н. "ДНР" и их приближенные, а также просто чересчур впечатлительные сограждане чуть ли не ежедневно наводняют город страшными байками и рассказами о чудовищном мире, простирающемся за пределами самопровозглашенной "республики" Российское мнение: как за 16 лет Путин "встал с колен" У нынешних властей были время и ресурсы, чтобы превратить Россию если не в очередной Китай, то в новые Эмираты, заложив основы для экономического подъема на несколько десятилетий. Что произошло в реальности? Грызлов привез в Киев "головы" главарей ДНР-ЛНР Представитель Российской Федерации в Трехсторонней контактной группе Борис Грызлов приехал вчера в Киев, чтобы обменять головы лидеров «ДНР» и «ЛНР» на реинтеграцию оккупированных территорий Донбасса в Украину на выгодных для России условиях

Новости компаний


Партнеры