Почему новостройки комфорт-класса в Киеве вытесняют с рынка жильё эконом-класса

Квартиры в новостройках в последнее время обнаруживают интересную тенденцию: люди постепенно начинают всё больше интересоваться жильём комфорт-класса, а приобретать квартиры класса «эконом» находится всё меньше желающих. Почему так происходит, почему в последнее время смещение интереса явно переходит в сегмент «комфорт», мы объясним в этой статье.

В Украине на рынке первичной недвижимости нет чётких критериев классификации, по которым можно было бы определять, к какому конкретно заявленному классу принадлежит та или иная квартира. Те классификации, которые существуют, носят скорее лишь рекомендательный характер. К примеру, в перечне классификаций, которая существует вот уже 10 лет в Украинской строительной ассоциации, нет такого класса: «комфорт». Впрочем, в более новых классификациях такой термин уже появился, но соблюдать требования по нему, всё ещё не обязательно для застройщиков. Случается и такое, когда два киевских застройщика, размещая объявления на https://neagent.org.ua или в совместных проектах в своих документациях относят один и тот же жилой комплекс к разным классам.

Почему застройщики указывают в документации объекты не как эконом-класс, а как класс комфорт? Ответ лежит на поверхности – таким способом они пытаются поднять стоимость квадратного метра и получить большую выгоду.

Чем же отличается недвижимость экономкласса от комфорт-класса? Комфортность жилья составляют такие «изюминки», как благоустроенность окружающей территории, безопасность, стильный интерьер, качество строительных и комплектующих материалов, соседство с зелёными зонами, водоёмами.

В свою очередь, новостройки класса «эконом» являются бюджетным жильём низкого качества. Оно, как правило, расположено в неудобных для проживания районах, на окраинах Киева, возведены по технологии панельных сооружений и обладают тут типовыми планировками квартир.

В ближайшие годы застройщики продолжат усовершенствование своих проектов главным образом за счёт недорогих улучшений, однако бюджетные панельные дома никуда не исчезнут и всё равно будут пользоваться спросом среди небогатых покупателей и тех, кто планирует в дальнейшем сдавать квартиры в аренду. Инвесторы знают об основных проблемах низкобюджетного жилья, а именно – как правило, неудачное месторасположение, экономия застройщиков на строительных материалах,  непригодность квартир для перепланировки и, главное, что такие квартиры не растут в цене. Поэтому всё больше киевлян в последнее время ищут варианты купить жильё пусть немного и дороже, но более качественное и которое со временем можно будет выгодно продать.