KorrDon.info

Что день грядущий нам готовит

Конец прошлого года ознаменовался сразу несколькими громкими событиями в банковской сфере: Центробанк стал отзывать лицензии у неблагонадежных кредитных учреждений, а курс рубля стремительно падает до сих пор. Повлияет ли это на рынок недвижимости? Не приведет ли ажиотаж покупки квартир в Москве и других городах России к резкому скачку цен?

Ситуация на рынке заставляет риелторов и застройщиков насторожиться: многие стремятся как можно быстрее перевести деньги из банковских депозитов в недвижимость. Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает, что в январе 2014 покупательская активность превышает прошлогоднюю на целых 40%! А Павел Лепиш, генеральный директор «Домус финанс», говорит о всплеске обращений после каждого объявления о «провале» очередного банка.

В связи с этим встает логичный вопрос: как изменится ситуация на рынке недвижимости в сфере такого увеличения спроса? В каком-то смысле для рынка такое обесценивание благоприятно, ведь при сохранении рублевой цены российская недвижимость становится чрезвычайно привлекательна для покупателя. Соответственно стоимость новостроек и «вторички» растет пропорционально спросу, что не может не радовать риелторов, но не всегда хорошо сказывается на покупательском спросе.

Если же говорить о спросе, то здесь эксперты в один голос прогнозируют атмосферу неопределенности и стратегию выжиданий некоторой стабильности в ситуации со всеми видами жилой недвижимости. Иван Татаринов, коммерческий директор «Glincom» подтверждает это тем, что такие резкие изменения в валюте порождают сильную обеспокоенность покупателей, благодаря чему, многие склонны отказываться от таких серьезных приобретений. Больше всего под удар попадает элитная недвижимость, цены которой привязаны к доллару.

Резкий скачок доллара заставил даже тех покупателей, что планировали сделки, отказаться от них в самый последний момент. Интересная ситуация на рынке элитной недвижимости. Для примера можно отметить, что при неизменной долларовой стоимости цена квартиры прибавила около 10,8 млн рублей. Этой суммы вполне может хватить на неплохую однокомнатную квартиру в Москве, о чем говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости «Spencer Estate». Таким образом, возможно, застройщикам придется серьезно ограничивать рост цен.

Однако даже собственники обычного жилья испытывают трудности при продаже квартиры в Москве. Эксперты утверждают, что ажиотаж на рынке недвижимости должен быстро упасть, в результате чего понижение спроса охладит рынок. Рост доллара, конечно же, заставляет беспокоиться участников рынка недвижимости и прогнозировать что-то серьезное можно будет, если курс сохранится в течение нескольких месяцев.

Побочными же эффектами таких резких колебаний может стать переход столичных инвесторов в регионы, где цены на жилье намного ниже. Кроме того, увеличится и рост инвестиций в зарубежную недвижимость. Однако рассуждать об этом основательно можно только при сохранении повышения курса валюты.


Предыдущая статья
Следущая статья


Вернуться

Мнения

Топ страшилок от террористов для жителей Донецка Боевики т.н. "ДНР" и их приближенные, а также просто чересчур впечатлительные сограждане чуть ли не ежедневно наводняют город страшными байками и рассказами о чудовищном мире, простирающемся за пределами самопровозглашенной "республики" Российское мнение: как за 16 лет Путин "встал с колен" У нынешних властей были время и ресурсы, чтобы превратить Россию если не в очередной Китай, то в новые Эмираты, заложив основы для экономического подъема на несколько десятилетий. Что произошло в реальности? Грызлов привез в Киев "головы" главарей ДНР-ЛНР Представитель Российской Федерации в Трехсторонней контактной группе Борис Грызлов приехал вчера в Киев, чтобы обменять головы лидеров «ДНР» и «ЛНР» на реинтеграцию оккупированных территорий Донбасса в Украину на выгодных для России условиях

Новости компаний


Партнеры